豆蔻年华的意思以房养学：免费留学还能赚钱你知道吗？-伊达海外留学

以房养学：免费留学还能赚钱你知道吗？-伊达海外留学

以房养学：免费留学还能赚钱你知道吗？

导读
数据显示：2017年已有60%的高净值个人计划在未来两年增持海外资产，47%的高净值个人已将30%以上的资产投资海外。海外资产配置已经成为高净值人群关注的焦点。然而，现在资金想出海正在变得越来越困难北京瑶医医院。自2016年2月至今，所有大陆人士在香港开户均受到严管。基本都是以开户理由不充分婉拒受理开户。
这时候，办一张香港银行卡，作为资金出入的中转桥梁就变得很有必要了。
香港银行账户资金进出自由，对于国际资金流动无限制，网上银行方便好用，提款卡可以在各个国家取款。并且没有公司及个人账户之间的转账限制，可自由灵活地运用资金。所以很多大陆居民，想在香港银行开户以满足储蓄及投资的需要。
银行账户种类
1
港元账户
存款是有利息的，但基本可以忽略，比国内低多了。但如果需要在柜员机取款，只能取港元储蓄户口里面的钱，即使你在内地柜员机取款，人民币账户里面有钱也取不了，只能在这个户口里面取。
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存款是没有利息的，但如果需要开支票或股票交易，只能把钱存到这个账户里面。此账户虽为综合户口里的账户之一，但仍有一单独账户号码，以汇丰/恒生银行为例，综合户口号码为12位，豆蔻年华的意思往来户口前九位数字一样，最后三位尾数为001，如需收款或转账致往来户口可以直接使用此号码收款。
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十种常用外币+人民币，可以随时在网上交易兑换，可以收外币及炒卖用的。刘欣美收款的话直接提供综合户口的号码即可，会自动存到相应外币户口。
案例一：
儿子正在加拿大留学的张女士对羊城晚报记者说：“现在儿子上学的城市房租并不便宜，儿子还要在那里住好几年，以后或者也会留在那里，买房既可以保证儿子的住宿，长期来看也是一种科学的投资。相比国内一线城市的房价异界纨绔剑神，多伦多地区的房价还算比较便宜球衫堂。我前几天看的一套几百平方米的大房子tukui，售价约为45万加元赤焰金龟，折合人民币280万元，这样的总价在广州市中心区也买不到合适的房子，在加拿大买房后还可以把其他房间出租，每月的租金足够儿子日常生活开销。”

案例二：
A同学2012年到美国留学，父母帮他在加州洛杉矶以80万美元买了一套4房别墅，贷款60% = 48万美元，首付32万美元；其中1房自住，3房出租。
支出：
4年房贷支出：$480,000 × 5.6% × 4年 = $107,520
学费+生活费：$30,000 × 4年 = $120,000
收入：
4年租金总收入：租金每间 $700/月 × 3间×12月 × 4年 = $100,900
自住节省的房租：$700 × 12月 × 4年 = $33,600
4年房价每年平均升值7%：$800,000 × 1.07%^4 = $1,048,637
留学4年后帐族，出售房产后的盈利状况：
$1,048,637（卖出价）- $80,0000（购房价）- $107兔仔唛,520（房贷支出）- $120,000（学费、生活费）+ $134,500（租金收入 + 子女房租节湖边小屋省）= $155,617
其实还有很多这样的例子。
据了解，这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购置房产，利用房子的出租、升值补贴留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手赚钱。
12
世界那么大
我在国外有套房
从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手头一套房便足以在欧美一线城市购买相同面积甚至更大的房屋。每个国家的购房政策都不同。美国、英国、澳大利亚这3个国家可说是当下“以房养学”比较热门的国家，其中最受中国家长青睐的就是美国。

1. 美国学区房划分

在美国，什么是“好学区”？美国实行13年免费公立教育，在美国一个学区内的公立中小学就读，首要条件是必须居住在此学区覆盖的城市内，无论家长是自有房还是租房，都符合条件。反之，如果不在该城市居住，想跨学区入读学校，是非常困难的事。
希望购买“好学区”的房子，就要看居住在该学区的居民阶层。中高收入阶层家庭比较重视子女教育，这类学区内的高中生升入名牌大学的比例往往较高摄青鬼，人们自然愿意孩子在这样的学区读书。
2. 如何挑选学区房

美国人对学区房的概念通常指有优秀高中阶段。因为美国的教育方式与中国不同，无论是公立还是私立学校，学生在中小学教育阶段，都是以鼓励孩子认知世界的好奇心为主，学习任务相对轻松，而能否考上名牌大学主要集中在高中阶段，所以美国家庭通常会选择有优质高中资源覆盖的学区购房。同时学区的好坏，跟学校所在整片地区的经济、环境、文化好坏有着紧密联系，二者是相互促进的关系。只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。
3. 购买学区房的建议

1、需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，则需要优先排号进入等待。
2、在美国，每年教育部门都通过官方网站公布一些指标数据，如每个学区内各所学校的环境、学生上课出席率、学生作业（包括户外活动作业）完成情况、中小学生英语和数学考试成绩排名、高中生会考成绩排名等各类指标，家长可通过上网查询这些学校的指标排名，排名高的学校师资力量和生源实力肯定较优秀霹雳彩虹。
3、中国人在美国投资房产主要集中在5个城市：纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿。这5个代表城市的学区资源较丰富，比如在波士顿，全球顶尖TOP的名校就有3所。
4、至于房价，纽约和旧金山相对门槛较高；洛杉矶、西雅图和波士顿相比前两个城市而言
投资时要注意的问题
第一，是房子的地段问题，房屋的地段有些直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在海外投资地产最好还是选择一些大城市；
第二，是汇率问题，房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，外币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏血泣五胡，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
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