贡润祥官网以退为进！不争，才是大争-美国移民频道

以退为进！不争，才是大争-美国移民频道


作者：卡罗来纳州区域中心小夏
一
刚刚过去的十一长假，许多EB-5投资者被一个传言搞得心神不宁，追问我，怎么城市派撤了呢？
看到这样的消息，多数情况下，我是笑而不语，但顶不多众多粉丝轰炸，那就集中说说吧。
二
有消息称，国会城市派撤了，一万个家庭没希望了....
那么，纽约大开发商可能撤退么？撤退后，资金缺口如何弥补？
纵所周知，自从2015年12月美联储启动加息开始，目前已加息四次，并且今年美联储还将启动缩表全蚀狂爱，市面上美元供给不断减少，美元利率不断上升，还贷压力不断增大。
在此背景下，如果纽约大开发商放弃EB-5市场，那么，缺口资金必然要向金融市场融资。如果紧急求助于夹层贷款的话未来蛊药医 ，那利率要远高于一般市场利率（不到万不得已，开发商一般不会选择这么高的利率）。所以，这也是为什么项目越大，风险越大的原因希瑞克。
注：许多中国人喜欢抱团投资，误以为EB-5投资者越多，项目越安全，其实，这是错误的想法。船小好调头，一个小项目遗产三部曲，缺口一百万资金，很容易解决。但一个大项目，如果缺口几千万资金，那是很难解决的。这也是为什么像芝加哥会议中心项目、Jay Peak项目失败后，都是几百个投资人同时倒霉的原因。
对于美国地产开发商而言，EB-5资金最大的优势就是利息（率）低，甚至没有利息。
一个是高额的借款利率，一个是没有利息的资金，相信正常人都会做出正确的选择。所以，只要EB-5法案没有被取消，区域中心牌照没有被吊销斌加贝，想让地产开发商不使用EB-5资金，恐怕不现实，其他行业同理。
注：截至2017年10月3日，美国一共有843家区域中心和1241个独立区域中心牌照（有些区域中心旗下在不同州有多个区域中心牌照）
三
既然地产开发商和EB-5投资人的利益被紧紧捆绑在一起了，为什么又会有“城市派撤退”的消息流出呢？
这正是城市派的高明之处。
想象一下，贡润祥官网我们去商场购物，售货员最怕的是什么？
是我们讨价还价么？显然不是。因为你还价，说明，你对商品感兴趣，对方就知道了你的底牌，占据了主动。而很多谈判高手一开始会表现地不感兴趣，净挑毛病，让卖家主动降价，然后再杀价....往往会取得意想不到的效果。
简单点说，就是以退为进！
以退为进，指以退让的姿态作为进取的手段。
对于国会城市派来说，当前EB-5改革的形势就是，前有堵截，后有追兵——堵截方案就是美国移民局的（135万/180万美元），追兵方案就是国会乡村派2G的（92.5万/102.5万美元）。
前后受敌，这个状态对城市派非常不利，因为不管是哪个方案，都对城市派不利。
两害相权取其轻的话，那还是美国移民局的（135万/180万美元）好些，因为这个方案对双方都不利，尤其是乡村派，简直是搬石头杜吉明，砸了自己的脚：
（135万/180万美元）该方案，核心内容是涨价，不增加配额，也没有给乡村派项目预留签证。
一直以来孚特拉，大家都说城市派怕这个方案落地，那乡村派就不怕了么？
50万美元的项目都卖不出去，135万美元就能卖出去了?
做梦吧！
所以，既然乡村派没有诚意彦摩吕，那城市派也不想谈了。反正乡村派整出来的紧箍咒，是套在双方的头上，又不是只套在城市派自己头上。
“我是流氓，我怕谁？！”可能双方都是这么想的吧
四
历史上，以退为进，最终取得胜利的例子不胜枚举，如：
蒋介石多次使用以退为进的策略，短短十余年间，从一介山野村夫便跃升至国民政府主席、国民党总裁、中华民国总统，速度之快让人刮目。
在1927-1937年间，蒋介石对革命根据地发动了5次围剿，前三次，毛泽东采取“避敌主力，诱敌深入”的策略，以退为进，取得反“围剿”胜利。到了解放战争时期，一开始国民党兵力占绝对优势，韩艺博全面进攻，中共也是采取以退为进的策略，例如放弃了中原解放区，放弃了延安，肥的拖瘦，瘦的拖死，最后反攻一梦到北大，取得胜利。
可以说，退，不是放弃，而是成功路上必经的抉择。能以退为进者才能走的更远。
不得不说，姜是老的辣，城市派这招以退为进，金蝉脱壳的办法，实在是妙！
可能真能让乡村派冷静下来，认真思考下，增加签证配额问题——由一万个投资人，升级到一万个家庭鳄鱼恐龙王！

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