超级主神格价格逐步回归理性 新政满月之二手房：成交量腰斩-佳爷房谈

价格逐步回归理性 新政满月之二手房：成交量腰斩-佳爷房谈

2016年的930政策并没有在短时间内，对北京楼市的上涨态势形成有效遏制。中国房地产业协会数据显示，北京房价已连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平米，涨至60738元/平米，涨幅高达63.18%。

2017开年以来，北京楼市进一步迎来一波上涨期，二手房首当其冲成为这波上涨的主力。业主毁约、坐地涨价的现象没有得到遏制，反而愈演愈烈。段曦
在这一背景下，北京紧急出台317新政，这一政策可以被称作史上最严限购政策：新政最令人关注的就是强化了差别化信贷政策，不但实施“认房又认贷”，还通过“一提一降”，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时还降低了住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。也就是说，判定是不是购买首套房，既要看名下有没有住房，也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。
不仅如此，在317新政之后，有关北京商住、学区房等政策措施接踵而来，一连颁布十余项调控手段，力度空前。如今，新政满月徽州毛豆腐，上涨势头最猛的二手房经历了严峻的考验。
4月上半月 二手房成交量腰斩
二手房成交量和成交均价的暴涨是本轮调控的导火索，新政满月，也是二手房最先松动。据伟业我爱我家集团市场研究院统计巴博萨船长，2017年4月上半月（4月1日-4月15日）天武邪神，北京市二手共网签8096套，环比2017年3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。整体而言洪荒大鳄，4月上半月北京二手住宅交易量环比腰斩李贤宰，市场下行趋势十分明显。
从4月上半月市场的实际交易情况来看胡子小姐，新增购房需求量在持续减少，新增合同签订量与上月同期相比减少了50%以上，受此影响，未来北京二手房网签量还将持续下滑哈曼丹。
通过实地走访，笔者发现二手房市场的新增出售房源挂牌量在持续增多，有中介工作人员也透露，前期因惜售、跳价而未能出售房产的业主，尤其是着急出售套现的业主，面对政策的收紧，出售意愿更加强烈，业主报价更加理性迪马希，主动调低报价的业主也在逐渐增多。
像我直播里说的迹不二，前期房价涨速慢的房源，比如：老破小，已经进入冰冻期，短期内有可能会降价。

业内人士分析表示，“317新政”出台以后，北京执行着史上最严格的楼市调控政策贺锡敬，且从供应和需求两端都进行有效的政策引导，一方面龙朝大都，具备购房资格且具备较高支付能力的需求者较以往大幅减少，另一方面，有效稳定了市场预期。
土地供应增加 市场走低预期再度加深
本轮调控对楼市打击面不仅仅局限于几个限制性条款，更为致命的是，政府希望从源头疏导供需两端，以达到通过供给调控需求的目的。通过整理3月的土地出让情况可以发现，2017年3月超级主神格，北京全市新增土地供应23宗，较2月多出13宗，总建设用地面积为178.64万平米。其中住宅用地供应13宗，较2月多出11宗，总建设用地面积为83.15万平米。
4月7日，北京首次发布未来5年住宅用地供应计划神厨太子妃，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷本钢吧，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从目前的土地市场成交和总体供应来看，北京正在积极落实2016年“930新政”提出的“加大自住型商品房供应”的要求，可以预计波丽安娜，北京新宅市场，今年年底或明年年初，将迎来住宅项目，尤其是自住型商品房项目的供应高峰。而供应量的加大，也加深了市场再度走低的预期恶女从良。
二手房市场价格有望逐步回归理性 市场进入深度调整期
中央已经定下基调，房子是用来住的，不是用来炒的，防止房地产市场大起大落也成为了政府的工作任务。因此，在政策的有效调控下，北京的房地产市场接下来将逐步回归理性，这对北京乃至全国房地产市场的健康、持续发展有着非常重大的意义。
有业内专家分析称，北京的房地产市场早已进入存量房时代飙风铁马，买卖的双方通常都是个人，极易产生从众、跟风心理，市场恐慌心态也很容易蔓延，而国家对他们的管理往往都没有一手市场、没有对开发商管理来得直接而有效，在这种情况下，对市场预期的管理、对市场供需的管理则更加重要。

胡景晖表示，“317新政“以后太子传说，北京二手房市场上的实际交易量已经大幅下滑，这也意味着自二季度开始，北京二手住宅的网签量也同样会大幅降低，连续8季度超过5万套的局面将被终结，政策严控之下，北京二手房市场将迎来量价齐跌的新一轮深度调整期，价格有望回归理性。
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