金色的草地教案价差不大+户型合用才是硬道理 国庆一二手盘“连连看”：-凤凰房产广州站

价差不大+户型合用才是硬道理 国庆一二手盘“连连看”：-凤凰房产广州站


一手盘拣唔啱不妨看看二手房
“十一”是楼市传统的推货旺季，不少新货集中的区域周边都有二手房业主在放盘。在琳琅满目的一二手盘源中，如何选择自己的“心水靓盘”？
据记者扫描多个区域首丰驾校，一二手房价差真不大火工头陀，算上税费两者打成平手，不过二手楼盘优点在于配套成熟，即买即住。部分区域推的新货均为公寓，根据“3·30新政”，一手公寓只能卖给法人金色的草地教案，故此对于自住且有购房名额的人士，可以直接略过一手新货看周边二手住宅赋花澜。如果是年底要结婚或是有刚性入住时间的亲，一二手房连连看，可能收获更大喔。?
增城新塘一带：
二手楼盘环境配套更胜一筹
中原地产区域经理李嘉善表示，新塘一带一手盘有合生·湖山国际及金地香山湖。现时，合生·湖山国际的在售户型涵盖90~110平方米的三房。而金地香山湖户型囊括95~123平方米的两至三房。
在合生·湖山国际附近的二手盘有翡翠绿洲和假日花园，其中，翡翠绿洲户型集中于99~176平方米的四房。而假日花园在售44~140平方米的一至四房。李建群现时二手放盘量较少，业主心态较强硬。由于二手单位的地理环境和周边配套优于一手单位，价格稍高些，多数买家较倾向于买一手楼。
白云同和一带：
一手公寓受限看住宅收获大
中原地产合一城分行高级营业经理徐少贇介绍，同和一带在售一手楼盘有君立国际公寓，户型面积在40~42平方米左右，购买的客户多数以自住过渡型客户和投资客为主。
徐少贇指出，君立国际公寓周边二手盘有卡布奇诺，公寓户型有30~50平方米的单间嘉麟纪事，而住宅面积则以70~100平方米的两至三房为主。广州中原企业传讯部何嘉丽提醒，“3·30新政”后捣蛋鬼日记，一手公寓物业购买人必须是公司法人；在新政前个人已买入的公寓物业方谬神探粤语，可转售个人或法人公司，新接手的个人买家必须取得不动产证两年后，才可再次转让。
天河沙太南一带：
一二手住宅户型价格接近
中原地产徐少贇介绍，现时沙太南一带在售一手盘远洋天骄，户型有公寓及住宅，公寓热门户型有40、80、110平方米单位，而住宅则有40、70、90、120平方米的面积可供选择。
远洋天骄属于大型住宅盘，周边配套较成熟，因此买家主要是预算充足的自住客津渊美智子。而该楼盘周边的二手单位有万科御品和云景花园，户型面积涵盖60~100平方米。
黄埔科学城一带：
一二手价倒挂 一手房价笋
中原地产龙光峰景华庭分行高级营业经理颜慧萍介绍，科学城一带的一手楼盘保利罗兰国际户型有90~110平方米三房，120平方米四房。
合富置业黄埔保利香雪分行主管吴素丹表示，保利罗兰国际周边二手楼以电梯楼为主，小户型较多，配套相对成熟，二手均价与一手均价相差不大，个别楼盘比一手楼盘更贵。较受欢迎的二手楼有新福港鼎峰、保利香雪山、科城山庄。买家选择以100~130平方米的三、四房为主。
番禺亚运城一带：
“首置”买家钟情二手小户型
中原地产亚运城分行营业经理庄诗武介绍，亚运城周边的一手盘主要有锦绣一方及凯德·山海连城等。锦绣一方二期户型有两房三房。而山海连城则靠近莲花山，现时放售的一期以98~124平方米三房为主黑神目泷。此外，亚运城在国庆期间仍将推出天成组团，主要户型为90~116平方米的三房。
中原庄诗武表示，亚运城周边二手盘主要有亚运城媒体村、运动员村、庄士映蝶蓝湾及尚上名筑等。现时，亚运城媒体村有两房可选择，运动员村有三房可选择。庄士映蝶蓝湾有三房及四房；尚上名筑有两三房。
广州链家海傍分店店长李康群认为，亚运城二手盘不惧一手新货，因为购买亚运城附近的二手买家属于首次置业者，多以两房户型为主，对价格敏感，主要成交媒体村的房源，首付最低为50多万元双龙出手，目前在售的媒体村大部分房源证过两年，且靠近地铁站。
荔湾桥东一带：
一二手房各有捧场客
华发荔湾荟将在黄金周前后推出新货，户型有两房及三房。据广州链家芳村大道西二分店店长雷永娇店长介绍，目前，在芳村大道西一带成交以两房或小三房为主，由于多半是散盘或是楼龄较旧小区，放盘均价较适中；放盘价最贵的是新世界凯粤湾，但卖点是近地铁，且有省一级学位你制杖吗。
合富置业荔湾芳村桥东分行主管林兴荣表示，目前桥东板块以楼梯楼为主，有少量二手电梯楼。电梯楼二手均价较一手电梯楼均价低4000元/m2左右，主力户型是两房小户型。而汇城花园、万和苑等楼盘较受买家关注。
南沙滨海一带：
一二手价格打平手
合富置业南沙万达分行主管陈嘉宜表示，目前南沙滨海板块只有叠翠峰等楼盘少量推新货低调奋进，与一手的最低单价的价差不大。较受欢迎的二手楼盘有万科府前一号、棕榈水岸、南沙碧桂园。
黄金周扎堆出游数人头
婚房客不如逛逛选笋盘
按照传统，每年年底都是结婚旺季，此时的婚房也成了备受关注的话题老虎出监。可以说素慧容，婚房是刚性需求的一种大云山汉墓，很多买家是首次购房。
据中原地产东莞庄分行资深营业经理谷桢介绍，粤垦路联发名苑有一套64平方米楼梯楼两房放售，该小区距离地铁三号线燕塘站步程仅约8分钟。
对于资金较为充裕的客户，中原地产金燕分行高级营业经理杨广涛推荐一套金燕花园70平方米电梯中层两房，其舒适度和实用率都较高，建议婚房客考虑入手。
据中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍，一套环市中路的楼梯楼中层三房正在放售，面积约84平方米。而下塘新村也有一套85平方米楼梯楼高层单位正在放售,该户型为两房一厅，证过两年，靠近地铁小北站。陈华妹表示，该单位加装电梯的可能性较大，具有较大的升值空间，适合资金相对充裕的婚房客。
中原地产保利百合分行营业经理马伟森介绍，现时江南大道南一带的楼梯楼市场均价较低，比较适合预算不多的婚房客。目前一套保利红棉花园约63平方米楼梯楼中层两房单位放售。
对于预算充足的婚房客而言，可考虑入手该板块的电梯楼。现时，盈丰华轩有一套电梯中层的两房放售，面积约74平方米，东南向望江单位。该单位户型方正，厅出阳台，带市一级保利红棉小学。
现时，当前电梯楼的升值空间挺大，但放盘量不多，仅有少量置换新房的业主放盘。所以想要购买的婚房客异镇演员表，要抓紧时间考虑。马伟森透露。此外，需贷款购置婚房的客户，尽量选其楼龄在20年以内的，这样可贷款的年限较长。
据中原地产大同路分行营业经理钟家宝介绍，中山八路富力广场一套电梯中高层面积约69平方米的两房放售，在单价、面积和户型上，这套盘源都很有优势，值得“刚需”的婚房客入手。
置业提醒：
广州中原企业传讯部何嘉丽特别强调指出，客户在选购婚房物业时，如果是结婚急用，除了要关注装修是否适用外，还要关注物业是否带租约出售，若租约尚未到期的话，就有可能耽误物业交付使用的时间，这点庄俊维，婚房族一定要了解清楚在地球上恋爱。
来源：广州日报