陆英姿任志强：房价要大涨，因为小学生……-南宁晓家长

任志强：房价要大涨，因为小学生……-南宁晓家长

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高房价原来和小学生有关？预言帝任志强此次又说出惊人之语，他认为调控手段不对，下一轮涨的更厉害。
出于投资角度：在国内买房子还是出去买？
现在人民币持续贬值，出于投资，有人会思考买国内还是买国外的房子。对此任志强说一般买房子的人没时间去投资，已经在干别的事，那个事干的挺好，没寻思干个创业就买房子。真正做投资的，谁去买房子，投资赚的比房子多，有能力有本事投资的就去投资，不买房子。如果你有正常的工作，又不愿意丢了这工作，又不愿意去搞股票，剩下钱在那干嘛，可以去买房子。别说你干着企业，花钱买房子了。
任志强是个预言帝
虽然他有很多负面评价，不过对于楼市的预言大体还是准的，我们来盘点下：
?天知恋?预言一：2007年
“没有买房的人都亏了”——任志强2007年7月在某论坛的讲话。
此后的17个月一直到2008年11月，全国房价都是在一路走高。
??预言二：2009年
“中国人太有钱了，房子太便宜了” 。
任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”，“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话，全年平均增幅会超过5%“。
此后半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8% 。
?猎杀中山狼?预言三：2010年
“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧” 。
2010年中国楼市，看涨还是看跌，成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“，与诸多”看跌派“专家隔空论战。
事实证明，2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%。
??预言四：2012年
“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”“2013年房价依然保持稳中有升的态势。”2012年底，任志强预言：2013年海林报恩寺，北京、广州、深圳涨幅均超过20%浅野长英。
??预言五：2013年
北京四环附近房价将达到10万/平
宇宙中心早超过10万/平
吴业坤??预言六：2014年
“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险”。
他预估，2014年全国销售量增速可能无法达到10%，而与之相对的是持续增加的待售面积，这也成为房地产最不乐观的一点。
正如任志强所说的那样，2014上半年放眼望去，整个楼市哀声一片。无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是非常明显的。
国家统计局发布的2014年数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。
??预言七：2015年
“不要等，有钱该买房就买房““都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行”。
2015年，央妈降息降准等救市政策成为中国楼市的重要关键词高分少女，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
??预言八：2016年
“2016年的房价还将继续上涨！而目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。”
任志强又双叒叕预言对了！！
除此之外，任志强在不同场合曝过这些惊人话语，这些当年可都是头条啊，深深伤了屌丝的心：
1、买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！
2、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。
3、历史证明房价永远都是上涨。
4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。
5、年轻人就该买不起房。
6、买不起房为什么不回农村。
7、工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。
8、我从来不认为80后买房难。
9、和工资收入相比，30年来房价等于没涨。
10、严格说来，开发商被强奸了！
11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。
12、房价暴跌对民众没好处。
13、我们只是当丫鬟的，房价70%都被政府拿走！
14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。
15、胸罩比房地产暴利得多。
16、房地产根本没有泡沫。
高善文：一二线房价为何上涨？为了孩子！
安信证券首席经济学家高善文也发表了一个关于楼市的演讲，观点和任志强不谋而合，他认为：高房价在严控之下价格或许会更高。
小学生增速以及大量的人涌入大城市
和任志强一样，高善文也提到了小学生增速。任志强认为小学生增速高的地方房价肯定大涨。

高善文做了统计，从2013年到2015年中国大陆合并在一起的小学在校人数的增速，2年时间是1%，是1到6年级的这个增速，但是在全国增速1%的情况下，我们看深圳，深圳小学生两年的增速是8%，厦门是8%，然后的话，北京是7%，南京，郑州，长沙，这些房价涨速非常快，高达5%，全国是1%，5%的增速比全国的增速，加上2倍方差还要大得多，换句话来讲在统计上不太是一个随机事件。
南昌、呼和浩特、西宁甚至包括兰州、贵阳这些地区，小学生的增速都是负的，甚至在1%以下的水平，比全国平均的水平明显要更低，在这些地区的话，房价的表现要弱得多。
其实统计小学生增速的角度，和统计每个城市青年流出量、流入量有点类似。并不是说穷人不愿生孩子养孩子，只能说有太多青年带着孩子去了大中城市，这对房价推动是显而易见的。
房子上涨压力这么大，基本上是来源于人口流入，和这个供求需求相应的这个矛盾，而现在的这个需求能把城市需求逆转吗？限制需求，在中期之内能刺激供应响应和增长吗？
为什么涌入大城市？为了孩子！
这个观点比较新奇，大量人用于大城市我们都知道，并且我们默认是大城市机会比较多，所以是因为就业。但是高善文觉得，是为了孩子。

上图是两组城市的居民可支配收入同样是2011年或者2012年双手剑幻化，它是一个明显的断点：在2011年之前从居民可支配的收入增速来讲，这两组城市基本上是一样的，甚至红线比蓝线要略高一些。但是在2012年以后，红线摔了下来，蓝线相对在上边。红线所代表居民可支配的收入艾伦艾弗森，相对于蓝线明显变得更低。
换句话来讲，在人口相对集中流入的这些城市，实际上居民可支配收入增速一直是在恶化。
若干断点同样出现在2011、2012年，小学生的断点，房地产销售和开工断点，包括房价、居民可支配收入的断点都是出现在2011年或2012年。
这样的断裂，说明不是因为收入机会吸引人口流入。如果是收入机会吸引人口流入，那么那些房价涨幅大的二线城市，居民可支配收入应该更高，而实际上我们看到的是更低。
那么一个重要的解释，是因为在经济以外的其他的因素，导致年轻人口集中向这些城市流入奥龙配件。
高善文认为：对于年轻的父母来讲，除了考虑就业的机会，他会考虑子女所能够获得的教育、环境等等机会。
而这些公共资源，陆英姿特别是以教育为代表的公共资源，在中国不同城市之间的分布是具有巨大的差异的。一个在北京的孩子上北大清华的概率，跟一个在河南的孩子相比，一出生下来可能就相差十几倍，这还是保守的估计彭祖经。所以教育资源在不同城市之间具有非常大的差异，对于年轻父母来说，他的孩子要上学，他在选择居住的时候，会进入教育资源更好的城市，从而使得人口的流向表现出选择性。
高房价在严控之下价格或许会更高
面对房价极速上升，我们迄今为止采取的政策都是打压。严格的限制需求，以至于你只能通过离婚的方法，才能获得这个购买资格，以至于大家说现在感情不好都不敢离婚。说明在这个市场上投机是非常难的。在投机这么难的情况下，房价上涨的压力仍然这么大，基本上来源于人口大量的流入，和供求难以快速响应之间的矛盾。
那么很自然的会有两个怀疑：
1、我们现在应对性的政策都是限制需求，限制需求能够在长期之内把人口流入趋势逆转吗？我非常怀疑这一点。
2、那么，限制需求在中期之内能刺激供应的响应和增长吗？我也同样非常怀疑这一点。
如果建立在这两个怀疑基础上，我们要问几年以后，这些城市的房价会怎么样？
那非常大的可能性是：几年以后，这些城市在严格限制的条件下，它的房价会更高。
买房买哪里的好？
1、北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。
2、当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。
3、经济发展特色。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。
4、中国高铁。都说这轮郑州房子涨，为什么涨？因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。
对此，金熙秀你怎么看？

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