风水玄术以城市之名《中国房地产》走进泉城济南-中国建设报中国房地产

以城市之名《中国房地产》走进泉城济南-中国建设报中国房地产


没有城市的成功，很难有国家的成功。城市的兴衰贝剧，很大程度上决定了国家的前途和命运。同时，作为从城市生长出的房地产，其兴衰又与城市息息相关黄守宏。在中央城市工作会议精神指引下，城市如何才能在激烈竞争中掌握未来的命运？现在被推崇备至的产城融合，还有什么不同的发展模式？从经营城市到运营城市的转型中，房企的机会到底是什么？

8月29日，由《中国建设报·中国房地产》主办、中垠地产有限公司承办的“砥砺奋进 创新发展”城市规划创新发展交流会在济南举办，中国城市规划设计研究院教授级高级规划师陈鹏、山东大学房地产研究中心主任李铁岗、《中国建设报·中国房地产》总策划田子超、中垠地产有限公司执行董事张亚峰、济南万科房地产公司副总经理李昊等与会代表就城市规划与运营、新旧动能转换、房企转型实施路径展开深度研讨，并参观万科从事的城市更新创新案例项目。与会代表认为，面对新时期的城市发展，必须以中央城市工作会议精神为指引，以共同缔造为认识论和方法论，共建、共创、共享繁荣生态宜居的美好城市。

调研参观万科城市更新项目——泊寓青年公寓
精彩观点

中国城市规划设计研究院教授级高级规划师 陈鹏
陈鹏：
·2010年肯定会记入中国史册，这一年非常关键。第一，2010年中国城镇化率超过了50%，意味着中国进入了城市型社会。利索夫斯基第二，2010年农业一产占比跌到10%。这两个数据非常关键，都是社会经济最重要的两个转折点。发展需要新方式（新常态下城市转型发展）。

·我们以前总说中国的区域差异是东、中、西，但是现在东、中、西的区域差异越来越小刘颖伦，中部现在崛起了爱的进行式，西部的成都和重庆也崛起了，反而是南北差异越来越大都是夜归人，北方发展面临挑战。现在国家要在山东搞新旧动能转换，实际上就是选在刚好南北交界的地方先行先试歌月十夜。
·土地红利注定将终结九爷吉祥，今后是改革、科技、文化的动力和红利。改革永远在路上，释放的是制度红利，科技释放的是创新红利，文化释放的社会红利。济南这三个动力都很有潜力。
·“六化”叠合，指工业化、城镇化、工业化、信息化、全球化、人文化、低碳化，只有中国发展得又快又大盘桓的意思，这“六化”全部碰到了，这对我们是挑战，更是机遇。以前只有工业化是唯一的发展机会的情况下，不适合发展工业的城市也会拼命发展工业，所以导致了效益低下、环境污染、生态破坏，今后的“六化”可以搞特色化、个性化的发展。

·住宅是什么？住宅不是居住的机器！住宅就是真正的家园，按照中国的传统文化，应该是象天法地、天人合一；合院有序、修身齐家；安适和睦、诗意栖居。

·现在一说到产城融合风水玄术，就是想把生活和产业融合在一起。这是二产的融合，实际上还有三产的融合管维嘉，这就是公共住房布局问题尤邦孟。住公共住房的人是谁？中低收入者，就业都是中心区从事服务业的人程熙媛。但中国很多城市一搞旧城改造就把这些人挤到外面去了庄烈王后，这就增加了更多的通行交通双偷盗宝。新加坡公共住房全部分布在中心区的旁边，这样就不需要通勤了，也是产城融合的另一种模式。
·以前常说经营城市，以后要说运营城市。经营城市的核心价值是土地，运营城市必然是人。经营城市的主动权是政府抗战之雪耻，今后应该是市场，因为配置的资源更加多元化；以前的抓手是土地泸县潮河镇，今后要更加多元化，目的是实现交换价值，满足人的需求（人是第一资产）；以前的效果是空城、鬼城、山寨，以后是供需平衡、多元特色偷窥镜。所以开发商要真正把握消费者的需求，要多元化、个性化、特色化来对应需求。

山东大学教授 李铁岗
李铁岗：有人给济南编段子叫做“哪哪都挤，办事很难”要塞传奇。现在济南市委书记王文涛铁腕治济、敢于担当，济南这座城市发展有了新思路、新观念、新思维、新责任，也有了希望马永新。

中垠地产有限公司执行董事 张亚峰
张亚峰：中垠地产2014年重组以来便扎根济南、深耕济南，致力于泉城济南的繁荣与复兴，并持续贡献自己的力量黛比罗。作为一个负责任的国有企业，中垠地产将继续遵循“五赢”发展理念，以快速交通为导向，通过资源整合和产业导入，全面推进“产、融、学、研、城”五位一体的产城融合发展模式。

济南万科房地产公司副总经理 李昊
李昊：在行业转型中未知的东西太多、压力太大，作为企业需要相关大数据的强力支撑。万科坚定转型城市配套服务商，就是要把握人与城市的需求，坚持真实创造，努力以创新为城市提供卓越产品和服务。
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