小s模仿周杰伦【给力】晋江法院“秋季执行战役”剑指金融案件房产处置难题-晋江市人民法院

【给力】晋江法院“秋季执行战役”剑指金融案件房产处置难题-晋江市人民法院

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2016年至今，晋江法院共新收涉金融执行案件1080件，收案标的22亿余元。该类案件中，尽管有抵押权的案件占六成以上，评估拍卖抵押房产标的物94件，但存在唯一住房变现难、拍卖成交后反悔、房产处置时间较长等问题，影响金融债权的实现。
2017年7月，按照省法院开展全省秋季执行战役的部署，晋江法院开展以涉民生、涉金融案件的专项集中执行活动。该战役着力解决执行工作中群众反映强烈、与百姓利益息息相关的涉民生、金融案件执行难的突出问题，推动构建涉民生、涉金融案件的执行长效机制。
预留租金破解“唯一住房变现难”
根据2005年最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋孟瑞鹏，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因此，不少被执行人以“该房屋为其唯一住房，是其生存权得以保障的底线”为由抗拒执行，甚至有部分被执行人以此恶意逃避执行。
2015年，最高院出台《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中第20条明确规定唯一一套住房可执行的3个条件。晋江法院积极参照该规定，在实践中不断探索，尝试从房屋价格和人均居住面积这两方面来考虑执行标准魔界英雄传，对超出生活所需的“唯一住房”，通过采取从拍卖款中预留租金的方式买卖惠，保障被执行人及其所扶养家属的基本居住条件闻风拾水录。
李某有250余万元的债务拒绝归还，其名下只有一套银行抵押房产，但该房产面积达275平方米，价值300余万元滴血战刀。执行过程中艾丽希斯，李某以“唯一住房”提出异议。晋江法院参照《泉州市城市低收入家庭廉租住房保障管理规定》实物配租住房保障面积标准：“4人已上户按50平方米认定”；依据《泉州市物价局 泉州市住房和城乡建设局泉州市财政局关于芳草嘉园等三处公共租赁住房租金标准的通知》：“公共租赁住房租金标准均为9元/平方米/月”灸大夫。结合以上租金价格及居住面积，为李某及其所抚养家属预留8年租金共计4万余元。李某最终接受该方案，撤回执行异议。最终，房产成功拍卖成交孔瑶竹。
目前，晋江法院已对4起案件中的“一套房”进行有效处置，并通过综合化执行措施间接推动10余起案件的执行，许多被执行人迫于法院执行措施的威慑力，自动履行相应义务。


没收保证金应对“悔拍者”
自2015年全面推行网络司法拍卖以来，截至目前，晋江法院上网拍卖534次，共计拍卖268件标的物，成交150件，成交金额总额为1.9亿元。随着网拍推进加之晋江房地产升温，不少市民转战淘宝司法拍卖平台来‘捡漏’，但由于房产交易数额较大，成交后涉及到过户可能产生较大额的税费，竞买人在对房产没有充分了解和心理估价的基础上，盲目冲动竞拍，竞拍成功后“悔拍”的现象也并非个案，对网拍司法拍卖的严肃性和执行工作的正常进行造成不良影响。
2017年1月超星神玩具，最高院出台《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，其中第24条明确规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的剑屠天碑，原竞买人将列入黑名单不得再参加竞买。晋江法院严格适用该规定，采取没收保证金、裁定补差价以及列入竞买黑名单等方式，惩罚“悔拍者”，维护司法网拍活动的权威性和严肃性。
曾某于2017年3月2日以46.288万元的最高价竞得晋江某小区一房产。竞拍成功后，执行法官多次联系曾某赌侠2002，曾某明确表示其无法筹措到购房款。最终，晋江法院认为曾某的行为已经构成悔拍小s模仿周杰伦，裁定该房产重新拍卖，没收曾某8万元保证金，限制其参加下一轮该房产的重新拍卖。7月28日，该房产以43.288万元起拍价重新拍卖，经过28轮出价，20次延时，最终以68.288万元成交。
目前，晋江法院共决定对2名“悔拍者”没收保证金；要求1名“悔拍者”补足第二次拍卖的差价款，最终促使其最终认识到自己的错误，并与申请执行人达成协议，支付全部价款。
专项行动提升房产处置速度
相关法律、法规及司法解释对处置房产有严格的程序规定，一般要经过评估、拍卖等程序，部分案件还可能需要重新评估和重新拍卖错伏。此外，在强制执行过程中，部分被执行人在房产进入拍卖环节时，对意向购买人进行恐吓；部分被执行人或案外人在房产拍卖完成后拒不配合腾退房屋，导致拍卖程序无法进行或依法处置后的房产难以移交给买受人，影响房产处置效果。因此聂党权，此类案件与其他案件相比耗时较长。
针对上述问题麻辣二人转，晋江法院“秋季执行战役”多管齐下，加大房产处置力度。一是强化宣传，加大对被执行人的震慑力度，促使被执行人自动腾空不动产2起请叫我秦三世，自动履行付款义务4起；二是多方合力，积极争取房产所在地基层组织及公安机关的工作配合，确保腾房现场秩序的有序性和稳定性；三是规范执行，邀请人大代表、政协委员、廉政监督员等监督法院执行活动，消除社会公众疑惑；三是集中拍卖，加快处置速度，促使拍卖效果最大化。
“秋季执行战役”启动以来运动会赞词，晋江法院已集中拍卖涉金融案件房产7件飞狼第一季，成交3件，成交金额267.34万元，吸引近3万人围观，39人报名，平均溢价率达12.4%。接下来，晋江法院还将集中拍卖位于晋江青阳、梅岭、磁灶、陈埭、池店以及石狮等地房产10余件，类型包括套房、店面、厂房及农村集体房产，价格从30万到1000万不等，李蕴桥目前已有10件房产已在晋江法院淘宝网司法拍卖平台上架常贵田。



文：晋江法院执行局 许逢其渡情原唱，陈瑜滨
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