左后背疼是怎么回事【老蔡侃房】空手套白狼？才不是！这叫共同走向富裕之路！-今日墨尔本

【老蔡侃房】空手套白狼上杉达也？才不是！这叫共同走向富裕之路！左后背疼是怎么回事-今日墨尔本

看过《富爸爸，穷爸爸》的读者，应该对OPM不陌生。
什么是OPM
Other People’s Money简称为OPM 但凡利用银行借贷杠杆，或通过公开市场或私募渠道集资以做投资的，都属于这个范畴。

有人将其称为收入倍增术, 意思是用别人的金钱, 也就是说企业应该尽量地使用其它资金来达到使自己收入倍增的目的。
但也有人认为这样的解释还不够说明原本含义齐峰新材, 用“ 空手套白狼”这样稍有贬义的词来形容也许会更准确。
我认为OPM其实不能简单地理解为“借别人的钱”, 用科学一点的语言表达，应该是：
通过独特的创意、精心的策划、完美的操作、具体的事实，在法律和道德规范的范围之内，巧借别人的人力、物力、财力，来赚钱的商业运作模式……
好吧，有点装逼。
其实要做好OPM投资，最关键就是捏准收益差（第一声，叉。绝世霸尊。。）
别人的投资回报要求低昧宠，你的技术好，可操作的回报高于对方，风险在可预估范围内魏桥铝电，那你就应该做OPM操作，赚取差值深海巨鲨2。
银行和金融机构是一般最容易想到的OPM来源，而其实民间最常见的OPM，是亲戚朋友的闲钱。

运作OPM最重要的几个要点1
技术要过硬
投资是个技术活，例如你像我们这样做房产开发，自己没一点看家本事和各种资源，是难以成事的宦海风月。
如果你要做一个技术性很强的投资，千万不要勉强自己DIY，过分省钱的念头，会让你将来付出得多得多。
找一个靠谱的团队，助你一臂之力眼镜蛇鳞片，而你腾出精力去做你最擅长的事情。
2
要有信誉
俗话说：有借有还，再借不难。

不论是银行入睡的维纳斯，还是朋友，说出去的话，定下的承诺，潘南奎自己要遵守。
建立信任要很长的时间，而毁掉信任只需要一次。
如果没了信任，每次合作要签署各种协议，条条框框，防这防那，对于复杂一点的投资来说，简直就是噩梦，根本也就没了合作的可能性。
3
双方有利
即便亲朋好友不一定要你的“利”，但我们仍要有一种感恩的心。你可以观察一下，成大气候的人，往往都是知恩图报，格局很大的人。

举个不恰当的例子，当年上海滩黑白两道通吃的杜月笙，就是很注重别人利益的人法提麦·雅琦 ，一旦赚了钱，第一想到给帮助过他的人。
而银行其实也是如此，只要有利可图，你有信誉，银行会与你建立长期的关系，以后借钱会越来越容易。所以如果与银行合作，注意积累一定的history，并定期维护。
OPM在地产中的实践
有人每天上班为人打工赚钱；
有人开店、开厂做老板赚钱，
有人炒房炒股做投资赚钱。
我们总结一下会发现赚钱分几个阶段：
初级阶段出卖劳动力赚自己身体的钱；
第二阶段开公司雇人赚别人劳动力的钱；
第三阶段投资入股别人的公司或者投资物业，用自己的钱赚钱；
第四阶段借钱开创事业、投资入股别人的公司、投资地产物业，即用OPM赚钱。
上述四个阶段，分别代表着不同的赚钱方式，也决定了赚钱的速度、规模、难易程度、风险和持续性吕后传。
毫无疑问，最厉害的是第四阶段，也是OPM最有实效的阶段，也就是传说中的杠杆。
OPM如果是固定回报，例如常见的银行借贷g6020，借来的钱不会稀释你的股权，需要偿还的利息基本固定可计算，而且在一定期限之后才有还本压力比佐野沙罗。
这种模式在地产开发中十分有利，因为由于不动产的风险低沃兹基硕德，银行借贷的利率很少会超过10%，在有能力借贷的情况下，现金回报往往会很可观。
一个建5套联体别墅的项目，土地150万，建造160万，其余杂费70万姚荷生，售价630万。
在没有借贷的情况下，项目回报率是250万/380万=65%，项目回报率与资金回报率等同在银行借贷60%，利率8%的情况下，项目回报是（250万-29万利息）/（380万+29万）利息=54%但是此时的资金回报，却是：221万/（310万×40%+70万）=113%
用OPM不仅仅是提高了现金回报率，更重要的是你可以同一时间兼顾更多的项目九转成神，这是一种风险分散，也是把握机遇的直接手段。

OPM在地产中的另一种方式是找天使投资人，直接引进资金和占比例的股东（equity partner），这些投资人一般参与整个项目，根据投资金额多寡，分取最后项目的利润比例。
优点是只要有好的盈利模式和前景，在创业初期就能找到投资人出资让你施展身手，在经营过程中也不需要每年支付固定的回报，缺点是有可能稀释股权甚至会失去控股地位。
一般有经验的开发商会引入不超过49%的股东，以保护自己在项目中的决定权。
小结
对大多数人来说自己创业经营一个企业还是不容易的，不仅需要勇气，重要的是要有经商做企业的能力，包括人际关系、社会资源等等。
要达到用别人的钱赚钱的目的，比较适合大众的模式还是购置物业和土地开发。
巧用OPM,
Borrow Big, Get Big

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