力学哥工业用地，真的配不上仙林湖的逼格了吗？-六朝汇楼市

力学哥工业用地，真的配不上仙林湖的逼格了吗？-六朝汇楼市

力学哥
微信公众号：六朝汇楼市
作者：南京房子橙
校稿：夏明夜府/编辑：夏明夜府
手撕！就在阻止原烷基苯搬迁至仙林栖霞不到1年后，仙林业主家园保卫战又打响了！仙林湖的逼格可能被腰斩，业主震怒，兹事体大！仙林湖研发用地或将调整为工业用地，这不仅与我大仙林科教新城的定位完全不搭嘎，更重要的是，大家也异常担心污染问题！

NO.1|壹
有道是新闻越短，事情越大，一条拟改变土地性质的规划调整案，现在已把仙林湖业主逼疯。有业主说，万一真这么干，他就卖房子走人，再也不来仙林了！究竟是怎么回事呢？
原来，位于4号线仙林湖站旁的一幅生产研发用地正在规划公示，可能调整为工业用地。出了家门就是工业用地，业主要炸，仙林的逼格何在？
文件显示：为扩大液晶谷主导产业，促进产学研融合，同时为了引进创新创业人才，优化规划区功能布局，将南部生产研发用地调整为单身职工公寓用地，北部部分生产研发用地调整为一类工业用地。

放大看一下，调整的地块在万达茂和仙林湖东侧，原生产研发用地调整成为一类工业用地M1，就是右图中橙色（公寓用地）和褐色（M1工业用地）。

得知规划要变更，业主们犹如热锅上的蚂蚁，坐立不安，苦思冥想：这次规划的工业用地面积有多少？从公示的文件中看16.52公顷，规划单位工作人员表示是200多亩，算下来有16万方，大概有保利罗兰春天社区那么大。
擦！这不是给家门口装上了超级大“马蜂窝”嘛？业主震怒，不能忍，绝逼不能忍！据可靠消息，这两幅被调整的地，熊猫和富士康各分一半，主要做手机电视等研发。

有传言称富士康将选址在此，在上周栖霞区举办的重大项目开工仪式上，鸿海富士康华东总部综合项目在现场公示，预计投100亿，新增就业7900人。

NO.2|贰
仙林其实是一个很神奇的地方，仙林湖更甚，这个地方，以距新街口30公里的超远抗性距离，摇身一变成为南京一箩筐新城中的佼佼者，并成为许多新兴板块争着复制的版本，比如地铁小镇、淳化、江北某些板块，都曾出现“下一个仙林湖”的对标案例。

从各项硬件、软件综合来看，仙林湖是逼格满满的：
定位：新一轮规划修编中已将仙林列入南京主城区，仙林白象片区既是仙林的组成部分，自然也属于主城区。从栖霞区来看，包括白象片区在内的仙林恰是栖霞区的精华和核心所在，也是栖霞区委区政府及栖霞区政府所属20多个部门所在地。
交通：两条地铁，当年2号线可是无视阻力到达仙林湖，而1年多前通车的4号线，使这个板块成为实打实的地铁新城。未来宁扬城际也会经过，这里是宁镇扬一体化的大动脉。
教育：小红花、金陵小学、金陵中学都在此开办分校，当然仙林还有一个更有名的南外仙林分校。犹记得有次在城东某别墅盘，置业顾问洋洋得意到，我们的业主根本不在乎学区，因为他们可以去上南外仙林分校啊~也可见外界对仙林的趋之若鹜。
商业：万达茂将于今年6月1日开业，当其他很多板块还在为万达来不来、什么时候来而揪心的时候，仙林湖的万达已经开业了~
环境：我们评判一个板块好不好，环境也是重要考量因素，也就是宜居与否。仙林湖公园是整个南京范围内除玄武湖公园之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园,总共占地680亩，拥有65个足球场大小的湖景。环境也应作为一个重要部分囊括到房价里的。
医疗：省中医院仙林分院计划今年6月开建，2021年投入使用。
情感：仙林大学林立，成为许多大学生梦寐以求的家，问问身边在仙林长大OR在仙林上学的人，有几个不想安家仙林的？很多人都在仙林一带就业，成为这个社会的重要一员。
仙林湖已有保利罗兰香谷、保利罗兰春天、万科金色领域、保利罗兰春天、高科荣境、高科荣域，金地湖城艺境、星叶枫情水岸、新城香悦澜山、高科紫微堂、新城璞悦和山、融信世纪东方等十多个小区，前几个已陆续交付，在高科、新城、融信的带领下，新房大有冲破4万/㎡的态势。
这是晚上18点30分左右，业主回家路上随手拍的，仙林湖亮灯率可以的！

除了仙林湖的这些住户，向东边仙林湖辐射到的宝华，人气也在不断的跟进上来，未来几十万的居住人口的活动中心，插进工业用地，像一把匕首插进心脏，不疼吗？白刀子进红刀子出，刺痛的是所有人……
这么一看，规划调整确实有悖于仙林湖乃至整个仙林地区的整体规划与发展。

百度显示，科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
一类工业用地是指对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业的用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等工业用地。
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中定义：工业用地M是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地。根据工业对环境的污染情况，把工业用地分为一、二、三类工业用地，即M1、M2、M3。
一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

NO.3|叁
在消息出来后当天，规划局工作人员表示：变更为工业用地的项目还没有确定，公示后会走土地招拍挂流程，并通过环保审批。
在消息出来后第二天，也就是3月16日15点，南京经济技术开发区官网上发布了《南京市仙林副城白象片区EAc030-06、12规划管理单元图则调整》公众意见征询的初步反馈。

原文如下：
我局根据区域经济发展及招商需求，在原规划的白象片区图则单元内招引研发、展示、职工公寓等与原规划相符的相关项目，并拟调整部分规划生产研发用地为一类工业用地（根据城市规划用地分类标准，一类工业用地是指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地），招引智能制造项目。
上述调整思路我局委托有关规划编制单位进行了分析，形成调整方案提交市规划局，并按照法律法规要求向社会征求公众意见。
规划调整方案公示后，周边广大居民本着对城市家园的热爱，通过多个渠道理性地反映了对该地区发展的意见和建议，很多都非常有价值。我们正在逐条梳理，将认真回应社会关切。
对规划方案进行社会公示是政府依法开展的程序性工作和必备环节。开发区将根据地区发展的特点，充分尊重市民朋友们的意见与建议，慎重研究，科学决策。请市民朋友们相信，开发区也是该地区环境的建设者和维护者，大家有着共同的美好愿景。
谢谢大家！规划公示电话为025-85800875
南京经济技术开发区国土规建局
　 2018年3月16日
大概内容提炼了一下：
1
一类工业用地是指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，就算调整也没有污染，敢问业主接受吗？
2
充分尊重市民朋友们的意见与建议，慎重研究，科学决策。敢问政府部门，如何采纳意见？
看来这几天业主的初步行动已收获了成效，不然不会专门发个通知……至于最后能在多大程度上考虑居民的感受，这个就不好说了。虽说要经过土地招拍挂，可这种还没卖地前私下就有了保底协议的土拍，意义何在呢？不过是个过场……
NO.4|肆
去年3月，南京市规划局公示了，由原来的一类地(M1: 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地)调整为三类地(M3: 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地)。
此次地块性质的调整，初步可以推断确定为“建于尧化门的金陵石化烷基苯厂等将搬迁至距仙林新城更近的炼西路片区的项目”做前期准备。
在仙林业主的集体反对中，这种想法作罢。
结尾附上两位业主的心声吧：
1
南京将创新名城作为打造目标，还引进这种夕阳化的劳动密集型富士康产业，明显与定位不符，这是重大的决策偏差。，在现在人工智能浪潮下，很快就会面临转型，全自动化，谈什么促进7900人就业。也请某些人好好查查电子工业的工业类型，明明是二类工业，还要伪装成一类工业，富士康在广州增城拿的地要做的和在南京的没有区别，但是广州公示的就是二类工业。另外仙林湖的区域定位是宁镇扬一体化的核心区，有这么大体量的万达茂旅游休闲综合体和仙林湖公园，再加上片区规划居住5-10万人，任何有点常识的规划师都知道在这种中心区根本就不应该布置工业，更何况是二类工业。
2
整个仙林科技城需要产业支撑。鸿海富士康项目如果能按规划100亿打造，对于区域乃至南京的科技产业都是带动，要知道鸿海富士康的目前的产业布局就是当下和未来的巨大风口。不怕项目落地，而是担心鸿海富士康不怕重心放在这里，毕竟其他区都在抢，仙林科技城搞不来阿里巴巴，小米，腾讯，华为，富士康能落地是大大利好！
注：部分内容来源于安家城东，在此感谢