力学哥工行被训！上海房贷9折反转背后-中国债券

力学哥工行被训！上海房贷9折反转背后-中国债券

力学哥01
8月9日，21世纪经济报道获悉，工行和农行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，二套上浮10%不变。
该消息成为今日各大媒体头条，并开始被解读为水漫楼市后，很快就发生了变故。
微博大V曹山石在网上发布消息称，工行、农行调整上海首套房贷利率折扣后，总行和上海对分行行为的看法不一，认为与中央方向相左，态度严厉，要求上海分行对高端客户打9折，对普通客户恢复至95折。

因为7月31日的中央政治局会议才说了“要坚决遏制房价上涨”的要求，银行贷款利率下调被认为是逆势而为。
所以上海两大行此举就面临着很大的舆论压力。因此，9.5折变9折才出来一天时间，就夭折了。戏剧性的出现了反转。
据澎湃新闻报道，农行上海市分行称，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。
8月10日下午，腾讯新闻《一线》从接近工商银行上海分行信贷人士处了解到，工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率。该人士表示，前一日该消息在市场传播后，社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续，“大家都在等通知”。
而最后的结果是，工行上海分行作出回应，个人住房贷款利率政策没有作出调整。

不只是工行农行，连原来执行9折的建行，今天都开始上调到9.5折了。
上海一个建行的贷款经理告诉我，本来行里说7月开始9.5折，没下文，还是9折。
有网友爆料，他同事一个去年年底申请的建行，一个今年6月申请的工行，都是9折。
但是，从8月10号开始，建行总行停掉了9折的权限，现在只能9.5折。“我刚刚找个贷同事确认了，昨天录的系统还是9折，今天开始是95折了。”
一天之内，利率下调又上调，这个事情说明什么呢？
1、银行真的开始放水了，额度比以前宽松了，房地产本来是可以变相的受惠的，所以从银行商业利益角度考虑，有放松的冲动，要完成房贷任务，必须要下调利率，不然客户都跑到建行去了。
2、银行想放松而不得，说明暂时还是被管控了，还是要与中央调控房地产的大阵方针保持一致。
其实主要还是他们放松时间选的不好，如果之前也跟建行一样是9折，没有收紧到9.5，或者7月之前放松到9折，就不存在现在被舆论放大的概念了。
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我之前一直不明白，上海的房贷利率，为什么建行首套房一直还有9折呢，其他城市早都上浮了，上海的银行额度这么充足吗？
于是就这个问题在群里讨论了起来，也问了很多行业内的专家。
理由如下：
1、从资金供给端来说，上海是金融之都，银行多，钱多，额度充足，银行为了完成贷款任务，需要竞争完成指标；
2、从资金需求端来说，上海的调控严厉，满足首套房贷款的门槛太高，本身交易量就少，比如外地户口，光有五年社保也不行，还必须结婚，离婚也要一年以后才能买，只有从来没贷过款，名下没房，才算首套，才能享受9折，其它都算二套。
因为贷款利率也是由市场资金供需决定的，钱多，需求少了，那利率就低，钱少，需求多，自然利率就高。
虽然9折对于银行来说，利润可能也不高，但是房贷毕竟是安全系数最高的资产。
来源：樱桃大房子（ytdfz8）
作者：樱桃

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