力学哥工程样板引路：我让你怎么做，你就怎么做，否则就是惹祸！附详细做法-房地产与物业管理

力学哥工程样板引路：我让你怎么做，你就怎么做，否则就是惹祸！附详细做法-房地产与物业管理

力学哥
一、样板引路的目的和意义



二、建立样板引路管理制度
样板引路施工管理制度是工程管理全过程中的重要制度之一 。应阐明样板建立的原则，样板引路的工序及实施样板先行的具体管控流程。

根据项目工程概况，建筑结构特点，及交付验收标准，从地基基础施工至内外装饰装修施工，全过程按不同分包单位、施工工序制定施工样板计划，用以指导后续样板建立策划及实施的依据。
根据工程进展需求及已排定的施工样板计划， 按照样板先行原则，针对具体的施工样板方案组织样板专题会、现场会，事前精细策划，集思广益，反复查阅工序相关施工规范、国标图集、设计图纸，具体到“每块砖怎么摆布，每根钢筋怎么绑扎，每个喷头怎么安装”，并最终组织联合验收。
三、样板工程的实施
1、树标准，样板引路
每一分项分部工程施工前，依照施工方案和有关规范、标准，由总包单位先进行样板施工，施工完毕后，组织甲方、监理、总包联合验收，验收通过后，成为对照标准；
总包单位进行施工队伍招标前，组织参观学习研究总包所做样板，确定是否参加投标。进场后由总包技术人员进行技术交底，然后各施工队伍进行自身的样板施工，验收不通过，队伍淘汰。验收通过后方可依照样板展开大面积施工；
要把施工工人当“傻子”。技术方案要尽可能详细，尽可能少用文件表述，多用简单的图纸表示，不需要工人去思考，只要按图干就可以。


2 、工法区展示要点



工艺展示：框架结构样板
工艺说明：
脚手架水平间距1100，距离梁边300
梁底脚手架设置防滑扣件
梁柱节点加密区长度：1.5h且≥500
板筋设置长条马镫，间距800

工艺展示：劲性柱结构样板
工艺说明：
梁柱节点加密区长度900
劲性柱箍筋采用八字箍
木枋大小为50X100，间距不大于250
采用槽钢和对拉螺杆固定柱模

工艺展示：核心筒支模样板
工艺说明：
木方大小为50X100，间距不大于250
对拉螺杆水平间距450
钢管竖向间距600
另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角


工艺展示:砌筑及二次结构样板
工艺说明：
后开线槽采用切槽处理
线槽切缝砂浆灰浆比同抹灰砂浆
二次结构封模前贴双面胶防止漏浆
轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块
封顶砖斜砌砂浆饱满
门窗洞口留设，砖墙上留洞留槽

工艺展示：屋面作法样板
工艺说明：
女儿墙压顶做滴水线
压顶外高内低，4%找坡
卷材的搭接长度：不小于100
单砖立砌保护SBS卷材防止晒裂

工艺展示：卫生间样板
工艺说明：
增加同层排水，防止沉池积水造成渗漏；
所有带水周边增加200高素混凝土反坎；
管道安装位置确保洁具安装空间。

工艺展示：机电综合管线样板
工艺说明：
空间管线尽可能采用共用支吊架做到整齐有序，走向和分色标示要清晰，管道保温要求严格合缝，排烟管道要求采用角钢法兰

工艺展示：管井样板
工艺说明：
水管井周边做200高混凝土挡水坎，底部安装地漏；
所有管道排布要求整齐标示清晰；
同一排阀门成线，不同的管道阀门要求开启方向一致；
管中管采用石棉水泥表面加防火胶泥封堵。
3、材料样板区展示
展示包括：
材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数。
展示内容：
箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板。
4、实体样板
1）钢筋工程
钢筋绑扎实体样板：板为双层钢筋时，两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保
上部钢筋的位置，上层钢筋相交点全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑
扎。梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。


2）混凝土工程

3）砌筑工程
墙体放线
立皮数杆：控制灰缝尺寸（10mm）
浇筑构造柱：浇注口高于梁底
墙顶塞缝：14天后，斜砖塞缝
线盒埋设及修补：弹线切割，形成U型槽便于管线敷 设，再选用比砌筑砂浆高一级砂浆进行修补。
过程控制（落实制度、重点把控）
严格依照交底及策划内容，在施工过程中严格实行三检制度，保证 各工序施工质量；重点把控，对窗侧收口、厨卫防水、房间尺寸等进行旁站控制，严格管理要求。

加气混凝土砌块墙体


4）抹灰工程
做灰饼,在靠近阴阳角200mm处用1:2水泥砂浆制作灰饼，中间按间距1500mm内插；
满挂玻纤网格布，所有内墙及厨卫烟道均张挂网格布，保证粉刷面不开裂；
线盒周边，每边扩出20mm左右，做法同灰饼，保证线盒周边的砂浆强度避免损坏，最后采用水泥浆涂刷。
螺杆洞及脚手眼封堵，分别采用1：3水泥砂浆及C20细石混凝土分次封堵。

喷浆毛化处理

灰饼

满挂网格布
5）屋面工程

屋面砖样板：
屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充
6）采光顶



弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键。
打胶要求：两侧贴美纹纸，打胶一次成活、不能停顿；胶峰密实、美观。
7）厨房、卫生间防水
弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算，卫生间沐浴区上翻1800mm，其余上翻250mm。
管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混凝土先浇筑至于楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，再进行二次封堵至楼面标高。
所有出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，且整个防水层向厨卫外延伸300mm，压入外侧地坪下，最后在厨卫室内外高差部分再涂刷防水涂料一遍。
烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑50mm宽250mm高细石混凝土防水翻边。

厨卫洞口封堵完成后，进行24小时结构蓄水试验，蓄水高度2~3cm,如有渗漏进行处理后再进行防水层施工。
8）装饰工程

顶棚腻子，顶棚腻子下返10cm
打磨，修补，阴角切槽2mm。
弹线控制，下返100mm;
9）门窗工程
窗侧发泡剂填塞，下口35mm厚细石混凝土填充；
JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，压框不小于5mm，且涂刷至过阳角100mm；
窗下口找出排水坡度，内外高差1.5cm。
门标高控制，考虑室内外（室内与公共部位及室内与阳台）交房时高差，下口均统一预留20mm，侧边预留15mm
窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果，下口预留35mm，侧边及上口预留30mm
10）机电工程
设计机电样板段的原因及目的：
◆万达广场大商业机电管线比较复杂，为了保证工程整体质量，推行采取“样板先行、样板引路”的管理理念，重要工序施工前，制作样板；样板段施工过程中由监理单位进行全程监督检查，施工完成后组织业主、设计、监理一起验收，验收合格后则按样板要求大面积展开施工。
◆检验样板段深化设计管线综合、管线平衡的效果。
◆验证各功能区域的净空是否满足要求。

机电样板段深化设计（BIM应用）
◆ 选取机电管线比较齐全的部位（包括送风管、排风管、消防管、喷淋管、 空调管、给水管、采暖管、强电桥架、弱电桥架），选取该部位比较具有代表性。
◆管线分层布局：上层（消防管、喷淋管、 空调管、给水管、强电桥架、弱电桥架）贴梁底敷设；交叉分支层（空调管、加压送风管、消防支管、喷淋支管、采暖管）居中；（排风管、送风管）居底。桥架和水管交叉时，保持桥架始终在水管上方。

机电样板段深化设计（图纸叠加效果）
机电样板的实施：
◆ 图纸签确
结合设计院设计的各专业的图纸，按照万达的管控要求，对样板区做深化设计，并经各方签字确认。
◆ 根据综合管线图，确定各专业、分项工程、管线的施工顺序
实施原则为：无压管优先；DN500冷却水管次之；风管再次之；DN300及以上的管径再次之；电气母线再次之；DN150及以上再次之；桥架再次之；DN150以下管线再次之；电气明敷管最后。管线交叉时的避让原则：有压让无压、水管让风管、小管让大管、支管让主管。
◆样板段的实施物资准备
各个专业的设备、材料均符合设计要求，风管采用镀锌铁皮，法兰连接；喷淋、消防管采用镀锌钢管，卡箍连接；给水管采用衬塑钢管，卡箍连接；采暖管采用无缝钢管，焊接连接；电缆桥架采用喷塑钢制，所有进场设备、材料均经验收合格。
四、样板工程验收及效果
◆是否严格按照施工图纸和施工组织设计、施工安全技术措施、作业规程、质量标准保证措施等要求组织实施。
◆施工测量：放样是否经过复核无误。是否进行换手复核，以确保工程的可靠性，保证管段在施工中的准确性。
◆施工现场标准化管理和标准化作业以及工程质量是否符合施工规范，验收规定，抽查质量评定表格和工程实际是否相符。
◆原始记录是否完善，记载是否详实。
◆是否按规定进行材料实验和检验，其结果是够满足实际要求，合格证 件是否齐全。
◆是否按工艺设计及规范、规程要求组织施工。
◆配料计量是否准确。
◆全面质量管理推行情况，质量管理小组活动是否正常开展。
◆质量体系是否持续有效地运行。
◆对违反规定的施工操作方法，要求施工技术人员及时采取措施指导纠正后施工。
◆对隐蔽工程、重点部位、关键工序施工，检查值班情况，核实值班记录，确保施工过程中的有效控制。


专人过程监督

标高控制是样板段策划、实施的重点，在过程中严格控制，对剖面图反复推敲，严格控制轴线和标高。如：样板部位净高达到3.6米，满足万达集团的要求及验收规范。

机电样板段指引后期实施精品工程，在满足功能的同时做到美观、简洁。

景观示范区既满足工程指引的需要，同时对营销也给予了有力支撑。