力学哥工行将个人住房贷款的借款人最高年龄从65周岁延长到了70周岁，这有什么影响吗-有房就有家

力学哥工行将个人住房贷款的借款人最高年龄从65周岁延长到了70周岁，这有什么影响吗-有房就有家

力学哥

今天做客直播间的是房贷城的马慧娟
上周
中国工商银行发布消息说
工行已经将个人住房贷款的借款人最高年龄
从65周岁延长到了70周岁
贷款人年龄和贷款期限之和不超过75年
那么这意味着什么
马经理告诉你
这是一个松动的表现
如今买房人群低龄化
但因为还款能力有限
只能让父母作为共同还款人
这样参贷人的年龄就制约了贷款人的年限
延长了年限之后
孩子的还款压力就越小
银行的风险就降低了
另外，现在置换房子的主流人群是七零后
但是原来的贷款时间制约了买房的愿望
因此延长贷款年限
是基于现实的考虑

今日提示：
目前商贷的利率普遍上浮，而公积金的利率除了二套上浮10％以外没有变动，现在很多人说，自己没有公积金，但是我去找一个机构给交上公积金，但是代缴公积金不怕，必须得有流水，因为公积金需要近六个月的流水，如果没有流水，人家就会认为你是恶意的逃单。目前只是看公积金基数，但是之后的政策会不会变化不清楚。
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今日贷款案例解读
●自己没有正式单位，跟着一个车队在开车，商业贷款的话，做多可以贷款多少钱？自己的银行流水今年是每个月8500。
解答：这要看你的家庭高收入，看你的银行流水，那么你还款只要不超过你家庭收入的一半就可以，包括你爱人和你。首套的话可以首付30％，贷70％，
●想买套二手房，介绍去工商银行，咨询下怎样？
解答：工商银行挺好的，可以贷到75岁，利率也是上浮10％，如果你首套没有贷款，买二套的话，工商银行也可以只给你上浮10％。如果国家调整基准利率的时候，明年的元月一号以后开始执行新的利率，但是一定要看看借款合同里面对利率浮动的约定是什么。
●自己在新乐有一套全款的房子，有房本，现在打算再市里再买一套房子，属于二套房吗？2013年贷款买的，2016年全部还清了，抵押也撤销了，在市内要买的房子是一年分期付款的，明年的现在才会向银行贷款。
解答：属于首套，但是买了一个五证不全的房子。石家庄还没有实行贷款记录的问题。
●保定的听众，2013年的时候贷款买了套房子，2015年还清之后就出售了，今年准备再买一套在保定，想问下这是按首套还是二套？
解答：保定那边要看贷款的记录，因为贷款你是2015年还的，肯定5年之内还有，因此按照新政来说，你现在买房视为第二套，首付需要50％，
●自己是首套房，买的二手房，中介推荐的是工商银行贷款，前两天刚签了合同，想咨询贷款需要注意点什么呢？
解答：签合同的时候还是要看违约责任。看看假如部分提前还款的时候有什么样的约定。再有一个要注意，假如国家基准利率调整的话，自己是什么时候跟着调。如果还款能力强的话，可以走等额本金，但是不管是什么还款方式，都是时间越短越好。
听孔宁
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