力学哥工行证实：房贷封顶年限延长5年！但这真的是好事儿吗~-随州房产在线

力学哥工行证实：房贷封顶年限延长5年！但这真的是好事儿吗~-随州房产在线

力学哥记者19日从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

举例来说：如果一位50岁的购房人在随州购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
工行相关负责人19日对记者表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。
中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。
》》拓展阅读：
房贷封顶年限延长5年 100万贷款利息多十几万
贷款封顶年限虽然延长了5年，但是为了这5年，100万的贷款额度要多还13.4万元利息；如果贷款300万则要多还将近56万元利息。由于延长5年时限需要多给不少利息，从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。
50岁仍可按顶格年限贷
上周，各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息，并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示，此番调整对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期。
月供少两千利息多几十万
“延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前，赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室，这次计划卖掉老房子改善居住环境。
赵先生生于1968年，是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来，账不是这么算的。
记者以赵先生换房需贷款300万元计算，如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，此前贷款20年每月要还款20450元，如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。
“退休之后收入减少，贷款时间延长利息也跟着增加，100万多5年就要多出不少利息，这我们可承受不了。”他说。
目前，赵先生两口子月收入为2.5万元，已经工作的大儿子还会给2000元的养老金，老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休，退休金加起来也就1万元，算上儿子孝敬的钱，收入也减少了一多半。
“对我们来说最重要的不是月供变少，而是整体少花钱。”为了打听新政，赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天，还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息，但是以后的事儿，真不好说。”
新措施未覆盖购房主力
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。
除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。
截至发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
“合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响最大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。
来源：网络综合
——The end——

楼盘动态早知道轻松实惠买好房
——更多精彩内容——
随州7家银行房贷利率曝光！2018买房竟要多还十几万...
【原创视频】小猪侃房记之随州房价遭疯狂吐槽，说滴太现实了！
好消息！随州城区将再建两所新学校 周边这7家楼盘或受益
【随州楼盘4月工程进度】春意芳盛，家“境”正浓！