力学哥巨头喜欢以 迷你城市 的形态打造自身的总部-澎湃楼市

力学哥巨头喜欢以 迷你城市 的形态打造自身的总部-澎湃楼市

力学哥
华为位于广东东莞松山湖的终端总部
随着经济发展进入新阶段，城市发展也迈入了新航道。“新经济将为城市经济发展持续注入新动能，全面影响生产生活。”戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海近日在戴德梁行一季度房地产行业研究报告发布会上分析道，新经济对生产方式和生产关系的影响主要体现在新产业门类（如人工智能、云计算、物联网、泛娱乐等）及新商业模式（共享经济、平台经济等）的催生。
同时，受新经济影响，共享、智能、健康、网络等全新生活理念深刻改变了城市中每一个居民的生活方式，催生出如共享办公、新零售、体验经济、共享出行等区别于传统的新兴生活模块。

商务公办环境中的分享空间
陈学海总结道，新经济下市场经济的参与主体呈现多元化发展趋势。近年来，创业团队/初创企业、独角兽企业、行业巨头等，正在逐渐成为新经济发展浪潮中的核心力量。
新经济创造的生活
从欧美发达国家的发展经验来看，新经济发展主要有四个趋势：一是汇聚智力资源、初创企业的创新街区成为了新经济的主要萌芽地。二是独角兽企业作为当前核心市场主体，倾向于选址在以中心城区为主的高度城市化区域，进而也带动了新一轮的城市中心区复兴。三是互联网、电子信息等核心产业领域的巨头，更倾向于以“迷你城市”的形态打造自身的企业总部。
“迷你城市”的概念，国内外已有不少实例。相关资料显示，亚马逊总部占据了西雅图South Lake Union区30多栋写字栋，共计92万平方米；Facebook总部——Willow Campus占地大约360亩，里面有办公、住宅、商业、艺术活动中心、绿地公园等；微软新全球总部由131栋建筑组成，相当于180个足球场，每天在那里工作员工达55000名员工。
我们的华为也是个示范，其位于广东东莞松山湖的终端总部占地1900亩，总建筑面积约126.7万平方米，规划有3万研发人员集聚。华为终端总部还未完全搬入，其产业集聚效应已经显现，毗邻华为小镇，已有中集建设了中集智谷产业园。一期招商工程已经全部售罄，有大部分企业已经入驻，均为华为上下游产业链的企业。
陈学海说，新经济为我们的新型城镇化进程也注入了新的发展动力，特别是为特色小镇、田园综合体等国家战略提供了新的发展思路和范式。如杭州武林新城电竞数娱小镇、威海体育休闲小镇等，均为新兴产业与特色小镇的融合式发展；南京六合区的中以合作“E田园”，则是新商业模式下面向初创企业和独角兽企业的特色田园综合体。
城市发展换挡提速
以上海城市发展来看，戴德梁行华东区策略发展顾问部在最新的研究报告中指出：空间与用地方面，在“严守底线”的大原则下，用地减量、盘活存量仍将是城市建设的主要脉络；经济与产业方面，有效提升城市创新能力、培育和吸引独角兽企业将是未来城市核心竞争力的主要来源；形式与载体方面，从国家级园区、新城、特色小镇到田园综合体，抓住下一轮政策与资本的新风口将成为城市发展的重中之重。
对此，陈学海进一步解读：城市更新仍将是未来长时期内上海城市建设的主旋律，但上海城市更新的核心已由传统的建筑修缮、业态更新、功能置换，逐渐演变为生活生产氛围的营造，更新所涉及的内容也愈发多元化。
培育孵化初创企业的“创新街区”和集聚独角兽企业的“创新城区”将是上海未来的建设重点。其中创新街区将依托高校智力资源，以打造“创智天地2.0”为目标；而独角兽城区的打造则将与中心城区的城市更新进程紧密结合。
龙头企业主导下的“迷你城市总部”将逐渐成为产业园区/城区发展新模式，该模式的优势在于依托企业自身的影响力快速形成集聚效应，完善全产业生态，为城市带来全新的经济增长活力。
此外，与新经济精密结合的特色小镇、田园综合体以及TOD交通枢纽，有可能成为上海新型城镇化领域的全新增长极。
编辑：陈贇

长按二维码 关注澎湃楼市