穿越火线m14ebr任志强：想占房价下跌便宜的人，都没得逞-沭东印象

任志强：想占房价下跌便宜的人鸸鹋蛋，都没得逞-沭东印象

1、现在大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。
2、调控房价的政策有一个问题——即以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数，因为平均数容易受极端值影响。核心是平均数在统计上容易操作，你让我限价？比如我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨爱西楼网。在全国范围来看三修奇仙，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。
3、房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。
其一少校吉格斯，客观而言，房地产整个链条从土地收入，土地增值税，营业税天外飞星，企业所得税，各种税与费，基本达到64%是上缴国家，高房价时代，开发商只是一个“操作工”卓越精算。
其二，开发商对中国GDP每年接近20%左右的贡献，这是功劳，不能客观的支撑中国GDP每年6.7%的增长，反过来媒体又来批判中国经济过于依赖房地产发展，来恶化房地产；
其三，中国房地产这20年的蓬勃发展，的确同步让中国一二线城市近20年面貌成为天然之别。新城市，新气象，一派现代、繁荣、摩天大楼与之前的城市脏乱差破的形象简直是日月换新天，而带来和落地这些改变的正是中国的开发商；
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小区采用地下架空停车，达到人车分流的目的，
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4、买不起房的人，应该感谢买房的人百富烤霸。
因为中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能"便车"!
大多人应该初一看“没房的人感谢有房的人”会很诧异，甚至反感，但事实上，房地产这几年“有买有卖”的高成交推动了房地产的繁荣和城市的繁荣。逆向思维想一下，如果那么多房子，都没人买，房地产还怎么大踏步发展霹雳大喇叭？城市面貌和城市天际线如何美化？
5、房子当然是用来住的猫猫兔。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢田锅友时？所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。
6、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头全自动河粉机，还非常低，离70%的目标绿杨新苑，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。
7、产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好平子知歌，但可能都要纳税，这就会引发社会不满，况且杨淑君事件，税已经很高了。
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8、最大人口变化是未来中国独生户大量增加
对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化卡欧斯泰罗，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长怀仁七中，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。
那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算全医网，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少沈安娜，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。
反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，翁其钊那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了
9、志强先生演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房约德尔唱法，穿越火线m14ebr那时听我话的人都发财了
（此时是笑声和掌声），有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。
10、演讲结束后，现场提问环节，第一个问题就是：我现在要不要买房？（现场哗然），任先生修养好，没发火。只是说：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。
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开发商：日照鑫沅房地产有限公司
规划设计：山东碧海建筑规划设计有限公司
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