竹野内丰老婆价格还死贵 一个不咋地的地方卖着不咋地的楼盘-易眼看房

价格还死贵 一个不咋地的地方卖着不咋地的楼盘-易眼看房
这是一篇吐槽文，去过的你，不知道与我会不会有同样的感受。
松江小昆山
一个神奇的地方，金老板第一次去这里，从九亭打车，走高速，花了100多大洋，竟然是在松江境内。
从事房产的我之前就知道有小昆山的存在囧妃桃花多，当时拍地已经很惊人了，也知道这里不在松江主城范围，比较偏鬼古女。去过了才知道无法悲伤，原来真的这么偏！
昆港公路、文翔路是主干道，走在这里与走在五六线的小城市没什么差别，更不要说三四线城市了，这里还真不如。
松江小昆山进入大众视野是在2016年，在此前这里没有商品房，处在开发盲区阶段董怡菲。
2016年3月和8月魏华刚，这里拍了3幅地块，溢价率全部过百，其中3月的地块溢价率119%傅小健，成交楼板价14285元/平，8月地块溢价率158%，成交楼板价20934元/平吴媚媚，3幅地块都被路劲竞得，就是现在的楼盘路劲佘山院子。

去年7月，路劲的第一幅地块入市销售，在当时上海新房供应及其稀缺的情况下，本应有新房入市应遭疯抢的局面，结果路劲此时开盘真是惨不忍睹。

当时公寓开盘价3.9万/平，别墅5.5万/平驼铃简谱，要啥没啥的地方，很多人直呼价格实在是高。
好在是上海，无论哪里的项目，慢慢卖总会卖完的，金老板这次探盘，案场销售说道，一期已经基本售完。
查阅前期资料发现，路劲佘山院子在开盘不久之后就做出了一些让步美赛官网，推出了一些“特价房”，也因此项目得以在开盘1年后宣布售完。
如今项目二期又拿到预售证了，推出的户型与一期一样，都是70平的2房和89平的3房朴洙垣，案场销售给到的价格约在3.3-3.5万/平郭紫欣微博，与一期不同的是，公寓为毛坯房。

如果按照现在的价格来看，项目确实降价了，但依旧没有性价比。
纵观整个松江区域名姝第一季，九亭的象屿虹桥悦府开盘价格4.38万/平重征娱乐圈，泗泾的金地自在城玺湾均价4.1万/平，最低价仅3.6万/平，松江新城的新房基本在4万/平出头，这几个板块完全优于小昆山，而小昆山的价格也只比这几个板块略微便宜一点，除了建面小，可控制总价以外，真心没有任何优势来与松江其他板块竞争。
这也就说明了，为何松江九亭、泗泾的项目只要开盘就能够热卖的原因，而小昆山就只能呵呵了竹野内丰老婆。
其实这里的价格如此之高一部分取决于地价，在路劲佘山院子西北面，去年中海又一次刷新了人们对于小昆山的认知耳洞笙离，三幅宅地均拍出了3万/平以上的楼板价，利索夫斯基溢价率平均达到了70%，地价确实贵。
另一部分原因则是G60科创走廊新雪国，根据规划，小昆山镇将被打造成为松江G60科创走廊上综合性节点，产城融合型的山水宜居小镇，成为上海近郊区极具特色的“科创绿谷，文旅小镇”。
具体目标是发展山水宜居的文旅小镇、发展生态型高科技示范园区、发展田园风貌的乡野公园。
比如区域内已有的台积电、斐讯等科技公司。
G60科创走廊固然高端，但未来能否完全兑现还是未知数，能否吸引人才安居在此也同样是未知数。
最后，小昆山只有一个交通枢纽 — 小昆山汽车站，有几条区域内运行线路，在未来松江区的有轨电车T2将延伸到小昆山地区，连接9号线方向。
根据案场销售介绍杨稀胭，小昆山也同样作为一个新城来打造，日后将规划15个住宅+商业社区在地球上恋爱，目前路劲已经有3幅地块红谷皮具，其中包含一幅商业地块；中海也有3幅宅地，未来还将有9幅地块出让，就让我们想象一下还是啥都没有地方，土地还能拍出多少钱吧。
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