综艺大嘴巴价格倒挂：深圳一大置业洼地，躺着赚钱的机会到了！-深圳看房团

价格倒挂：深圳一大置业洼地，躺着赚钱的机会到了！-深圳看房团
当一个地产项目问世，信息就铺天盖地而来，一旦看到有人劝你买XXXX吧，十有八九你会怼一句“这么懂行，你咋不买？”
其实，在楼市，置业者对媒体报道通常都不屑一顾，因为任何项目都能招来媒体进行报道炒作，套路，都是套路！
但是，能让媒体圈与房产圈的众多名家大腕纷纷化为项目的“忠实粉”，少见；而能直接激发媒体与地产大佬的购买兴趣，刷卡下单的项目，更是少之又少！毕竟，能撩到“阅盘无数”的圈内人购房，拼的是项目实打实的价值。

现场拍到刷卡的大腕一位
而上周低调开盘的坪山“网红盘”——泰富华?悦都会，就成功征服了一批圈内置业者，当然也包括我。它以有潜力的“性”，与诱惑力的“价”，博得了刚需与投资客的青睐，这也是今天我把这项目推荐给大家的两个要点。
“性”
交通：
说到坪山铁中棠，置业者脑海里浮现的第一印象估计就是远田振崴！的确，从空间角度看，距离确实远了些。但是，我想说：作为一个置业者，要把项目放到时、空两个概念里考虑。当初，沙井也远啊！今天的坪山，就是昨天的沙井！今天看不起，明天就买不起！
沙井，曾几何时对于深圳而言，就如坪山一样，一直被深圳边缘化。但是，你能想象出，今天的桥头、沙井凭借一条11号线房价稳稳站在5万+这个坎上吗？
Q房网对11号线曾有研究，其结果是11号线楼盘的价格较非地铁物业有近两成的溢价空间，一般施工期间，沿线物业售价会达到峰值；只有中心物业综艺大嘴巴，才会在通车后，超过高峰期再度溢价10%~20%，宝安中心的10W+豪宅就是这样催生的！

坪山中小企业总部基地，也许以后就在这里上班呢
而今天发掘的项目，距离14号线沙湖站约1.5公里，距离16号线坪山中学站约1公里，是名副其实的双地铁物业。对于眼下尚无轨道交通的坪山，待2022年建成通车后，半小时直抵福田岗厦，你猜能兑现出多大的升值潜力？要知道，这里也是坪山中心区！

坪山区14、16号线地铁站点规划图
商业：
如果有人嫌项目自带3.5万㎡高档商业千本樱简谱小，那我就先说句公道话，564户人坐拥3.5万㎡，不少了快青8cj！此外，再给置业者们掰指头数一下周边的情况。

商铺其实也值得投资
按照目前片区状况，我预计，待项目商业开业运营后，会与一街之隔的20万㎡心海城商业连通成片；不远处还有龙光、泰禾等项目的商业配套。可以说，项目1公里内能数出的商业不下20万㎡。如果没概念，换个角度说，你吃完饭下楼过个马路，就是一个比深圳万象城还大得多的商业中心，有得你玩！
科教文卫：
买来养老的，咫尺之远便是坪山中心体育馆、大万文化广场，人民法院旁边就是一大片草地和广青春出动场，休闲散步，跳广场舞很合适；买来上学的，这个项目划分在中山小学、中山中学的学区范围内，还有坪山高级中学这样的省一级学校；头疼脑热的话，一公里远就是坪山新区人民医院。可以说，各方面配套应有尽有，且坪山中心整体环境还在持续改善，“钱”途不可限量！
在这里多嘴一句，近来“大空港”挺火的，这是能让沙井未来牛逼起来的一个规划。但是深圳置业者也别忘了，靳海音坪山可是1.4万亿“东进战略”的主阵地，这等投资规模，可比大空港大得多。所以，坪山的未来发展大势定不比今日的沙井差！
“价”
地产圈有句话是这么说的“政府限价，就是送钱给购房者”，泰富华?悦都会正是被政府给限价了，要不限价的话，估计再贵个五六千不成问题。
先带大家看周边的新项目。对面心海城，在售的少量135平毛坯4房，均价已逼近4万/㎡；泰禾中央广场，现在均价4.2万/㎡；这几日热度不减的泰禾金尊府更有专业人士预估不会低于5万/㎡。

百米开外的心海城
再看二手房市场，背后的金地朗悦，目前价位在3.6万/㎡；一公里外的京基御景印象最高则达到了4.2万/㎡淮南查查论坛。周遭高价环伺，这就是近来传说中的一二手房价格倒挂现象！


想想，享有如上诸多配套以及规划利好的情况下，项目备案价最低2.8万/㎡，整体均价3.2万/㎡。这等机会张乔玫，哪里找。
不过要强调的是，价格虽低，但质可不低胖芙。毕竟，开发商当初可是按照4.0万/㎡的高标准打造的项目。只是这部分差价，政府替你买单了。
仔细询问置业顾问，项目商业外立面为玻璃幕墙及铝合金装饰型材；办公与住宅还是双层中空玻璃；社区景观是三重立体景观园林；更值得一提的是其户型设计，均保证了户型方正，高实用率。

晚霞映衬下的营销中心
所有户型除了联通客厅的景观阳台外，还配备有一间方正的独立阳台，这个阳台我最喜欢。妙就妙在这里，为各位留下了很大的发挥空间，很人性化的设计！产品面积段集中在建面约75㎡2房、建面约85㎡2房，建面约108㎡3房，总价都不高，刚需适合，投资也是不错的选择。

85㎡样板间客厅
这样的设计、建筑标准，与低于市场预期的优惠价格，再加上配套服务设施与政府的大手笔投资加持，这个项目在性价比上的表现，的确撩到了我。至于开头提到的投资客，之所以刷卡这么爽快，想必心里都早已有数！
寄语
在此也劝诫正在观望楼市行情的刚需们，现在该入手了。
一方面，在此轮调控周期中，深圳今年开售的项目的确是少之又少。今年一季度陈信喆，深圳新房供应量仅为1401套。接下来，即便供应量增加，供应压力也不会减小太多，何况，近来深圳楼市频现大宗交易，丝毫没给置业者选择的余地唐生明。
另一方面，目前国内外局势多变，国家对楼市调控的举措也很难琢磨， 毕竟昨日央妈又放水了，4000亿对楼市有多大影响我不得而知，但均价3.2万/㎡的泰富华?悦都会将军令解绑，今天是真心诚意地推荐给大家了，值得入手！