网游之无限玩家以为楼市调控到顶了？还早着呢......-成都房产e网

以为楼市调控到顶了？还早着呢......-成都房产e网黄丹仪

从去年国庆开始到今天，全国房地产调控已经过去接近1年。一二线城市几乎全部进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住。于是，有人说，本轮房地产调控，从政策层面基本上也算接近了尾声。
真的是这样吗？错！在政府倡导的房地产长效机制建立之前，这仅仅只是开始。因为长效机制并不能一蹴而就的立竿见影，这是一个深耕细作、漫长而又艰难的过程。
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“长效机制”不断的以各种形象进入我们眼中。
最近跟房地产有关的最火的词语是什么？我们先来看看，最近全国各地出台的种种政策：
4月：住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
7月：多个城市相继出台了未来5年的供地计划，在增加住宅用地供应量的同时，完善供应结构好口子网，促进长效机制的落地。
7月：八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点。
7.17：广州公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，进一步落实租售同权，加快落实房地产健康发展长效机制真木今日子。
7.28：无锡全面放宽落户政策，租房者也可申请落户，进一步促进租售同权的落地。
8.3：成都出台“人才安居新政”，将建30万套人才公寓，租5年可按市价购买巴西战舞。
8.4：北京多部门起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，提出共有产权住房项目以低于市场均价的价格销售，将不少于30%房源分配给新北京人。
上述政策，都将目标指向同一个地方——长效机制。
去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”蜀山绿袍。
之后，长效机制就以各种形象频繁的出现在我们眼前，包括“户籍政策”、“土地政策”、“租赁市场、租售同权、供应结构”等蛇冠。
下半场，相关调控政策并未如大家所想象的那样，进入尾声。而是以另一种形象，以润物细无声的方式治疗着“沉珂积重”的中国房地产。
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中国房地产的病根在供需失衡，但这种失衡偏偏是历史的必然。
提到中国房地产的痛疾萧玄，很多人都会指向一个词“房价高”。但是，我们有没有想过，究竟是什么导致了房价高？或者说，某些城市为什么会房价高？
说白了，就是因为这张图——
中国城市进化的城市群化已经是不争的事实，中国城市化的未来在这里，中国经济的未来也在这里。
在城市群形成的过程中，一方面，需要大量的资本、政策、配套、人流涌入，这是城市群形成的基础。另一方面，在金钱、人才、政策飞速向这些城市群的核心城市集中的过程中，当较少的土地供应遇上大批次的人流涌入，自然供需平衡就会被打破。不对称的供需关系湖上杂诗，自然会助推房价的上涨。
用句最通俗的话讲，一套房子，10个人要，自然是价高者得。
中国城市化、城市群化的发展进化过程中必然要伴随大者恒大，强者愈强，强大者，房价愈高昂木子美日记！这种失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！
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长期的失衡发展，房地产行业的痛疾出现了！
伴随城市化进程中的供需失衡，诸多问题出现了，痛疾也随之而来。
中国房地产痛疾链条▼
1、供需失衡积累到一定程度，新一轮上涨周期到来，客户追涨进场，房子在流通辗转中，房价水涨船高；
2、在供需失衡的市场环境下，供给的源头——土地，始终是城市稀缺资源，地价在看涨行情中居高不低，房企争相布局重点核心城市，地价在土拍竞争中，不断走高，土地成本助推房价上涨；
3、房企举债拿地，金融资本介入，资金成本不断高企，折入房价，助推房价上涨；
4、资本逐利，看重核心城市房地产行情的走高，不断注水地产行业。
伴随城市化的发展铁甲小宝小让，中国房地产正如同一条锁链一般，把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人，余美颜牢牢的拴在一起，一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。
在过去几轮的政策调控中，政府将重点更多地放在“需求端”，通过限购、限贷等双重政策，去打压需求，去提高门槛，去控制房价过快上涨。
的确，在门槛提高、需求打压之后，房价暂时停在了高位之上。但最根本的问题并没有得到妥善解决：城市群的吸附力依然存在，人口涌入并未减缓，实际居住需求并未得到充分满足，只是短期被压制在极小的空间中得不到释放。导致房价“一抓就停，一放就涨”泪桥歌词。
上述这些，显然不是我们每一个生活在这个国家中的人愿意看到的，更不是我们的政府愿意看到的。
于是黑爵士，长效机制出现了！
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长效机制不是立竿见影的一蹴而就，而是深耕细作的一步大棋，一步事关国计民生的大棋！
长效机制治疗链条▼
1、首先，必须肯定，城市化、城市群化不可逆，是时代的大势陆犯焉识，是“中国梦”的兑现必然。不能因噎废食网游之无限玩家，因为供需失衡，就抛弃城市群化；
2、对过去从需求端打压的单一调控政策进一步升级，这一次将涉及土地、金融、户籍等诸多方面；
3、土地供应端，抛开过去的一刀切政策。因地制宜，结合实际情况制定详细的土地供给计划，供大于求的城市要减少供地，供小于求的加大土地供应；
4、土地供应端，从土地根源上就开始完善供应结构。比如要有自持型住宅用地，助力长租公寓落地，还要增加满足中低收入人群的中小面积住宅用地供应；
5、需求供应端，除了要建可以流通的普通住宅之外，还要有流通滞缓、满足需求的保障性住宅；
6、针对不同人群，提供差异化的住房选择——给刚刚进入城市的人群提供长租公寓，让他们有落脚之地；为了吸纳中高级人才快速进入城市，还要建人才公寓；对于已经有一定居住年限的新城市人，给他们提供共有产权性质的住宅，充分让他们对城市有归属感；对于中低收入者，要有保障住房；
7、除了在需求端解决不同人群的住房需求外，还要通过户籍等相关政策，以租售同权，让每个人都能享受到城市权益和福利，拥有城市归属感；
8、在金融政策上，去杠杆化，去投资化。
看到了吧，这是一步何等雄伟的大棋！“楼市四限”和“长效机制”双管齐下！
只有这样，才能从根源上解决供需失衡的问题，保障房地产良性发展；让房价回归到温和的轨道上，不至于暴涨，或者崩盘；让更多、更有价值的人才进入城市、落户城市，并产生归属感；真正兑现“房子是用来住的，不是用来炒的”！
当然，长效机制并不能一蹴而就的立竿见影，这是一个深耕细作、漫长而又艰难的过程。也许你们会说，政策很好，能不能落地？这次起码我们看到，这些城市已经在行动——北京、广州、成都、武汉、长沙、无锡……要知道，做总比不做好！
最后，愿人人安好，住有所居......
内容来源/米宅米宅 葫芦娃